ПАО Сбербанк использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) для персонализации сервисов и удобства пользователей. Сбербанк серьезно относится к защите персональных данных — ознакомьтесь с условиями и принципами их обработки. Вы можете запретить сохранение cookie в настройках своего браузера.
Все исследования
02 февраля 2022

Доступность жилья в России: снижение по итогам 2021 года при сохранении глобального тренда на рост

 Доступность жилья в России в 2021 году сократилась впервые за пять лет. Это связано с одновременным действием двух мощных факторов: роста цен на недвижимость и ипотечных ставок.

С января 2017 года и до коронакризиса ежегодное повышение доступности квартир составляло в среднем 3,5 кв.м. в год, а без учета столиц – 4,7 кв.м. в год.

На обычную заработную плату в ипотеку в регионах сейчас можно приобрести 42,2 кв.м. против 48,4 кв.м. в начале года.

Как правило, квартиры на вторичном рынке доступнее: при прочих равных, один заемщик может купить на 2,8 метра больше, чем в новостройке.

С июля 2020 г. по март 2021 г. на фоне действия государственных программ поддержки покупатели могли «взять» объекты примерно одинаковой площади на «первичке» и «вторичке».

Максимальный индекс доступности жилья составил 37,5 кв.м. и был достигнут в сентябре 2020 г.

В России есть всего один регион, где доступность жилья упала по сравнению с началом 2017 г. – это Краснодарский край. Сейчас на медианную зарплату один житель сможет купить на 1,4 кв.м. меньше, чем пять лет назад. Индекс доступности в регионе приближается к московским значениям.

Доступность жилья в Москве и Санкт-Петербурге растет заметно медленнее, чем в целом по стране. Динамика цен на квартиры в этих регионах быстро догоняет любой рост зарплат, а ликвидность рынков позволяет оперативно реагировать на изменение ставок.

В десяти регионах доступность жилья с 2017 г. увеличилась более чем на 20 метров. Наиболее благоприятная ситуация – в Смоленской, Челябинской и Саратовской областях. 

При публикации материалов ссылка на СберИндекс (www.sberindex.ru) обязательна.

Поделиться
  • Недвижимость
  • Регионы
  • Потребительские расходы

Похожие исследования

Похожих исследований не найдено